La compraventa de un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Este proceso involucra a una serie de profesionales y entidades, cada uno con un rol específico que garantiza que la transacción se lleve a cabo de manera segura y eficiente. Conocer a los actores clave que intervienen en este tipo de operaciones es esencial para que el proceso sea transparente y exitoso.

1. Agente Inmobiliario

El agente inmobiliario es el intermediario entre el comprador y el vendedor. Su principal objetivo es facilitar el contacto entre ambas partes y ayudar a alcanzar un acuerdo beneficioso para todos. Un buen agente debe ser un conocedor del mercado inmobiliario, capaz de ofrecer asesoramiento tanto al vendedor para fijar un precio adecuado, como al comprador para encontrar la propiedad que mejor se ajuste a sus necesidades y presupuesto.

2. Notario

El notario es un funcionario público y un profesional imparcial que garantiza que el contrato de compraventa se ajuste a la legalidad. Firmar un documento ante notario aporta legitimidad y seguridad a la transacción, asegurando que el contrato es definitivo y eficaz. Además, permite que el documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

4. Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una institución pública que proporciona seguridad en el mercado inmobiliario. Ofrece información sobre la titularidad y situación jurídica de los inmuebles, garantizando que solo el titular inscrito puede disponer legalmente de la propiedad. La inscripción en el Registro es fundamental para ser reconocido oficialmente como propietario.

5. Abogado

El abogado es un profesional del derecho que protege los intereses de su cliente en una compraventa. Su labor consiste en garantizar que la operación sea segura, asesorando al cliente durante todo el proceso. El abogado revisa la situación jurídica del inmueble y todos los documentos relacionados para asegurar que la transacción se realice con total transparencia.

6. Catastro

El catastro es un registro administrativo que describe los bienes inmuebles, rústicos, urbanos y de características especiales. Además de delimitar las propiedades, establece valores catastrales que son utilizados para calcular impuestos, como el IBI. También actúa como un guardián de seguridad jurídica, registrando todas las propiedades sucesivas de un inmueble.

7. Entidad Financiera o Banco

Las entidades financieras, como los bancos, juegan un papel crucial al aportar los recursos necesarios si el comprador necesita financiar la compra. Evalúan la capacidad de endeudamiento del comprador y las garantías que puede ofrecer, junto con el valor de tasación del inmueble, para determinar la viabilidad de conceder un préstamo hipotecario.

8. Asesor Fiscal

El asesor fiscal es un experto en temas tributarios y su función es optimizar la carga fiscal del cliente dentro de la legalidad. En una compraventa, su asesoramiento es clave para evitar riesgos fiscales que puedan generar problemas futuros.

9. Perito Tasador

El perito tasador es el profesional encargado de establecer el valor de la vivienda, conocido como valor de tasación. Esta valoración es crucial para que la propiedad sirva como garantía hipotecaria en un préstamo bancario. Los peritos tasadores aplican criterios objetivos basados en precios de mercado de viviendas similares.

10. Gestoría

La gestoría es una empresa que ofrece servicios de gestión administrativa, especialmente útiles después de la firma de escrituras de compraventa o préstamos hipotecarios. Una gestoría se encarga de gestionar el pago de impuestos, la cancelación de cargas, y otros trámites administrativos esenciales.

11. Arquitecto

El arquitecto es el profesional encargado de diseñar y supervisar proyectos de reforma o construcción. En España, la firma de un arquitecto es obligatoria para proyectos de gran envergadura, conocidos como obra mayor. Su intervención es fundamental para asegurar que el proyecto se desarrolla conforme a la normativa y con los estándares de calidad necesarios.

Nuestro compromiso

En Bonhomia Inmobiliaria contamos con un equipo completo y profesional, preparado para acompañarte en cada paso del proceso de compraventa. Nuestro compromiso es que cada decisión se tome de la mano de expertos, garantizando así que tu experiencia sea segura, transparente y exitosa.