El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los retos más importantes en España. Ante esta realidad, el Gobierno ha anunciado un ambicioso paquete de medidas que prometen cambiar las reglas del juego en el ya tensionado mercado inmobiliario.

1. Creación de una Empresa Pública de Vivienda

Se transferirán más de 3.300 viviendas y 2 millones de metros cuadrados de suelo a una nueva entidad pública. Además, se añadirán 13.000 viviendas de la SAREB de forma inmediata, con el objetivo de alcanzar las 30.000. Esto buscará aumentar la oferta de viviendas asequibles para alquiler.

2. Derecho Preferente de Compra para el Estado

La Empresa Pública tendrá prioridad en la adquisición de terrenos y edificios para evitar que estos activos terminen en manos de especuladores, promoviendo un desarrollo más sostenible.

3. Vivienda Pública Inalienable

Todas las viviendas construidas por el Estado mantendrán su titularidad pública de forma indefinida. Esto garantiza que estos inmuebles no puedan ser vendidos a privados, protegiendo el patrimonio público.

4. Impulso a la Construcción Modular

La construcción industrializada y modular recibirá un fuerte impulso con el lanzamiento de un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE). Este modelo permitirá construir más rápido y con menores costes, ayudando a zonas afectadas por catástrofes naturales, como la DANA en Valencia.

5. Sistema de Garantías Públicas para el Alquiler

Una de las medidas más esperadas: el Gobierno respaldará a los propietarios asegurando el cobro de las rentas, mientras facilita a los inquilinos, especialmente a los menores de 35 años, el acceso a viviendas de alquiler.

6. Rehabilitación de Viviendas Vacías

Para combatir el problema de los pisos desocupados, se ofrecerán ayudas para su reforma. A cambio, los propietarios deberán destinarlos al alquiler asequible durante al menos cinco años.

7. Incentivos Fiscales al Alquiler Asequible

Se eximirá del IRPF a los propietarios que ofrezcan alquileres por debajo del Índice de Precios de Alquiler en zonas tensionadas, fomentando así una oferta más accesible.

8. Regulación de Viviendas Turísticas

Estas propiedades serán consideradas negocios y deberán tributar como actividades económicas, incluyendo el IVA, especialmente en zonas con alta presión de demanda de vivienda.

9. Cambios en la Fiscalidad de las SOCIMIS

Las ventajas fiscales de las SOCIMIS (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) estarán condicionadas a que promuevan viviendas de alquiler asequible.

10. Limitación de Compras por Extranjeros No Residentes

Para evitar la especulación, se incrementarán los impuestos a no residentes extracomunitarios que compren propiedades en España, priorizando el acceso a vivienda para residentes locales.

11. Control de Alquileres Turísticos Ilegales

El Gobierno reforzará las inspecciones para evitar fraudes en alquileres de temporada y destinará fondos para que las comunidades autónomas puedan combatir esta práctica de forma efectiva.

12. Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026

El próximo Plan Estatal priorizará ayudas a jóvenes, mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas vulnerables.