Entre 800 y 900 viviendas VPO en Ramblasque para 2035

Logroño acaba de dar luz verde es a la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) en la zona de Ramblasque, un proyecto que prevé la edificación de aproximadamente 900 VPO dentro de un total de 2.300 viviendas. Esta decisión, anunciada por el alcalde Conrado Escobar y otros responsables municipales, marca un hito en la transformación urbanística de la región y abre un abanico de escenarios en cuanto a la evolución de los precios en el mercado inmobiliario de la zona. 

Un proyecto integral para un entorno en Ttansformación

El plan para Ramblasque no se limita únicamente a la construcción de viviendas. Se enmarca dentro de una estrategia más amplia que incluye la mejora de infraestructuras—como la prolongación de la Avenida de la Sierra—y la creación de amplios espacios verdes y equipamientos públicos. Este enfoque integral busca no solo ofrecer vivienda asequible, sino también impulsar el desarrollo sostenible y la calidad de vida en el barrio. La apuesta por una urbanización moderna y bien conectada genera expectativas positivas sobre la revalorización del entorno urbano aunque son variadas las opiniones y los posibles escenarios.

Impacto directo en el mercado de vivienda

La incorporación de un 40% de VPO en el nuevo desarrollo tiene varias implicaciones para el mercado:

• Mayor oferta de vivienda asequible: La llegada de 900 VPO incrementará la oferta de vivienda para colectivos con menor poder adquisitivo. Esto podría suponer, a corto plazo, una moderación en los precios del mercado libre, al redistribuir la demanda hacia opciones más económicas.
• Revalorización del entorno: La modernización de Ramblasque, con la mejora de vías y la creación de espacios comunitarios, puede generar una percepción positiva del barrio. Con el tiempo, estos factores pueden incentivar la inversión y atraer a compradores interesados en la calidad de vida, impulsando una revalorización de las viviendas no protegidas aunque este es un punto en el que propietarios y compradores tienen opiniones varias.
• Equilibrio y Diversificación: La coexistencia de viviendas protegidas y de mercado libre puede favorecer un equilibrio en la demanda. Mientras las VPO ofrecen una solución accesible, las mejoras urbanísticas y la mayor densidad poblacional pueden estimular el desarrollo de servicios y comercios, lo que beneficia a todo el tejido urbano.

Escenarios de evolución de precios

Aunque la transformación de Ramblasque genera optimismo, es importante considerar varios posibles escenarios:

1. Escenario moderadamente desinflacionario:
   La ampliación de la oferta de vivienda asequible podría ejercer cierta presión a la baja en los precios de las viviendas de mercado libre, especialmente si los compradores con menor presupuesto se inclinan por las VPO. Sin embargo, este efecto podría verse contrarrestado por la revalorización del entorno y la mejora en la infraestructura.
2. Escenario de revalorización sostenida:
   Si la ejecución del proyecto es buena y se acompaña de inversiones en movilidad, equipamientos y zonas verdes, el barrio podría transformarse en un área de alta calidad de vida. En este caso, la demanda de vivienda en sectores de mayor valor añadido podría crecer, generando un aumento en los precios de mercado en el mediano a largo plazo.
3. Escenario Mixto:
   Es posible que se dé un escenario híbrido en el que, a corto plazo, se observe una moderación en los precios del segmento libre debido a la competencia con las VPO, pero que, conforme se consoliden las mejoras urbanísticas y se incremente la oferta de servicios, se produzca una revalorización gradual del mercado.

Voces críticas en el PR

El portavoz del Partido Riojano (PR+), Rubén Antoñanzas, ha planteado este lunes reducir la edificabilidad del sector Ramblasque a un máximo de 1.800 viviendas, garantizando que la mitad de ellas, 900, sean de protección oficial (VPO). Además, ha solicitado al alcalde de Logroño, Conrado Escobar, que aclare su cambio de postura respecto al convenio urbanístico de la zona.

Antoñanzas ha enfatizado la necesidad de priorizar la prolongación de la Avenida de la Sierra para mejorar la conectividad y el desarrollo urbano de la ciudad. Esta propuesta busca equilibrar el crecimiento residencial con la calidad de vida, promoviendo espacios verdes y servicios comunitarios adecuados.

La iniciativa del PR+ se enmarca en un contexto de debate sobre el futuro urbanístico de Ramblasque, donde diferentes actores políticos y sociales buscan consensuar un modelo de desarrollo sostenible y beneficioso para la comunidad.

Un laboratorio inmobiliario

La aprobación de la construcción de 900 viviendas VPO en Ramblasque es una decisión estratégica que, más allá de ofrecer soluciones habitacionales para colectivos con menos recursos, impulsa un cambio integral en la zona. La transformación urbana y la mejora de infraestructuras no solo benefician a los futuros residentes de las VPO, sino que, en conjunto, pueden sentar las bases para un crecimiento equilibrado y una eventual revalorización del mercado inmobiliario en el área. La clave estará en la ejecución coordinada entre el sector público y privado, y en la capacidad de la zona para adaptarse a un nuevo modelo urbano, más sostenible e inclusivo.

Ramblasque se posiciona como un laboratorio de innovación inmobiliaria, donde el reto de equilibrar vivienda asequible y calidad de vida podría servir de modelo para otras áreas en desarrollo. No obstante, queda la incertidumbre sobre cómo impactará esta medida en la evolución del mercado inmobiliario local, especialmente en la oferta y los precios de la vivienda.

Fuentes: larioja.com / nuevecuatrouno.com